מיחזור חוב

סיפור האהבה של אוסטרליה עם נכס עושה את זה נראה כאילו חצי אוסטרליה היא לשמור על הפיקדון על הבית בעוד החצי השני מנסה לשלם את המשכנתא שלהם! אם יש לך משכנתא אם כי, יש כמה אסטרטגיות יעילות המס שאולי אתה רוצה לדבר איתנו כי יכול לעזור לך לשלם את המשכנתא שלך מהר יותר, וגם לעזור כדי לגרום לך עשיר יותר.

מבוא מיחזור חוב

אסטרטגיה אחת היא מיחזור חוב. זה המקום שבו אתה לא רק לשלם את המשכנתא שלך אבל אתה למחזר את החוב ולהשתמש בו ככלי השקעה. זה אומר באמצעות ההפרש בין הסכום שאתה חייב על המשכנתא שלך את הערך של הבית שלך כדי פוטנציאל להפחית את המשכנתא שלך באותו זמן כמו בניית חסכונות למדי.

למשל מיחזור חוב בפעולה נניח ששילמת 300,000 $ עבור הבית לפני ארבע שנים וזה שווה כעת 450,000 $. זה עשוי לאפשר לך לשאול 120,000 $ (80% מערך מוגבר) כהלוואה ההשקעה והעניין יהיה מלא ממס.

לאחר מכן תוכל להשקיע 120,000 $ בהשקעה של הבחירה שלך, אולי הקרן מנוהלים, או אולי עוד נכס. הבחירה היא שלכם. בסוף השנה, ההון העצמי כל תוספת שאולי בנוי בנכס שלך יכול להיות מושאל והשקיעו שוב.

החדשות הטובות הן כי באמצעות אסטרטגיה זו משכנתא מס בלתי מוכרת ("חוב רע") מומר לאט בחובות ההשקעה המס לניכוי ("חוב טוב"). המשכנתא שלך מצטמצם, בעוד באותו הזמן אתה בונה תיק ההשקעות. בנוסף, הכנסות מהשקעות שלך מקבל תשלום על המשכנתא כהוצאה מוכרת לא שלך, אשר מאיצה את הקצב שבו "חוב רע" הוא השתלם. כאשר המשכנתא שלך השתלמה, אז אתה יכול לקבל את ההחלטה אם למכור את ההשקעה שלך ולשלם את ההלוואה להשקעה, או כדי לשמור על ההשקעה באמצעות כל ההכנסות להפחית את ההלוואה להשקעה, או אפילו לקחת הלוואה השקעה חדשה נגד הבית שלך ולהגדיל את ההשקעה שלך הזדמנות השקעה אחרת.

כמו כל אסטרטגיה מכוונת אם כי (כלומר האסטרטגיה שבה אתה משתמש הלוואה), מיחזור חוב לא רק להגדיל את הרווחים שלך, זה יכול גם להגדיל את ההפסדים. זה יכול לקרות אם העלות היא גבוהה יותר מאשר הריבית חוזר לך להפיק מההשקעה שלך. ברור זמן רב יותר מסגרת השקעה נדרשת כדי להפחית סיכון זה.

אנשים רבים חושבים שהם צריכים לשלם את המשכנתא שלהם לפני שהם יכולים לחסוך מספיק כסף כדי להשקיע. הבעיה עם הרעיון הזה היא שאם אתה עושה את זה, זה עלול לקחת זמן רב כל כך לא יהיה לך מספיק זמן נותר ההשקעה שלך לגדול ולהתבגר. בעלת הברית הטובה ביותר שלך עם השקעה הזמן. אסטרטגיה זו יכולה לסייע לך להפיק את הטוב שבשני העולמות.

מיחזור חוב יכול להיות הדבר הנכון בשבילך?

כמובן, מיחזור חוב לא מתאים לכל אחד כדי להיות בטוח כדי לדבר עם יועץ פיננסי ספקטרום כספי שיכול לסייע לך בקבלת ההחלטה האם מיחזור החוב עשויה להיות אסטרטגיה טובה עבור המצב האישי שלך.

חדשות משכנתא מהעולם

ברית פיננסית, אשר עדיין חייב את הממשלה על שני שלישים של 17200000000 $ בהלוואות חירום שקיבל כחלק ג'נרל מוטורס וקרייזלר מציל, מנדנדת בת המשכנתאות למגורים שלו לפשיטת רגל פרק 11 לשפוך רעילים משכנתא הקשורים בניירות ערך.
ההון למגורים (ResCap) צפויה להגיש בקשה לפשיטת רגל לאחר פגישה של מועצת המנהלים של ResCap של דירקטורים ראשון. הגשת נקבע להתרחש היום יום ראשון מאוחר או מוקדם, דיווח הוול סטריט ג'ורנל.
ברית כספי נוסדה בשנת 1919 בתור ג'נרל מוטורס קבלה קורפ (GMAC), ספקית של מימון ללקוחות הרכב. במהלך השנים, התרחב אל GMAC ביטוח, בנקאות ישירה, פעילות המשכנתאות ומימון מסחרי. המוקד 51% היה שסובב את אל סרברוס קפיטל מנג'מנט ב -2006. היא שינתה את שמה ברית 2010.
ברית יש 14,800 עובדים, כולל "מעל אלף" במטרו דטרויט, אמרה דוברת ג'ינה Proia. רוב העובדים הם ResCap בפנסילבניה, לא במטה של ​​אלי במרכז הרנסנס בדטרויט, היא אמרה.
אם ניקח ResCap לפשיטת רגל נושאת השלכות פוליטיות כי זה חלק אחד של הלוואות רכב, כי לא יצא כמתוכנן. ממשלת ארה"ב עדיין מחזיקה 74% של ברית. משלמי המסים התאוששו רק 5500000000 $ של 17200000000 $ בתנאי לבוא בברית באמצעות תוכנית הסיוע סוערים נכסים (TARP) בשנת 2009. ברית קיבל יותר מפי שניים סיוע משלם המסים הציעה קרייזלר.
פשיטת רגל, אשר אינו כולל רכב הליבה של אלי מימון פעולות בנקאיות באינטרנט, הוא צעד כואב נועד עסק רווחי של אלי ללא הנטל של נכסים רעים של ResCap למשכנתאות.
"ברור לי שזה חלק בתרגיל ניקיון הבית," אמר אוניברסיטת מישיגן על פשיטת רגל החוק פרופ 'ג'ון Pottow. "הם רוצים לקחת את הקהל אלי בקרוב, והם חושבים (ResCap היה) להכביד עליו."
ברית היה אגרסיבי בשוק הסאב פריים כמו מלווים רבים הלוואות מסוכנות ללווים ממונפות מאוד בלי ביקורות חמורות של היסטוריית האשראי שלהם.
ResCap, עם ספר של 382,000,000,000 $ המשכנתאות, הוא המלווה החמישית בגודלה המשכנתאות בארה"ב כמו בנקים אחרים, הוא ספג הפסדי ענק כאשר בועת הדיור פרצו. כדי להוסיף את הנטל של אלי, כמה משקיעים שרכשו מגובי משכנתאות של ResCap ניירות ערך תבעו ודרשו כי אלי לקנות חזרה את ניירות הערך רעים.
Pottow אמר פשיטת רגל ResCap שלא בהכרח אלי מחסה מפני תביעות כאלה. כמה שופטים פשיטת רגל לא תאפשר להורים החברה להימלט אתגרים משפטיים כאשר קבצים הבת של פשיטת רגל.
"מה הם היו יכולים לנסות לעשות הוא להגיע להיקף רחב יותר של רווחה מאשר החוב רק של ResCap," אמר Pottow.
ברית העריך בחודש שעבר כי הוא עלול לאבד בין 400,000,000 $ ו $ 1250000000 בשל חשיפתה הצרות של ResCap, על פי ב ניירות הגשת Exchange Commission.
בסיוע אלי בשנת 2009 היה מרכיב מכריע בארגון מחדש של GM וקרייזלר, כי רוב סוחרי וצרכנים רבים לא הצליחו לקבל מימון למלווים אחרים.
אמנם מממנת בריתו סוחרי ולקוחות של יצרניות אחרות, את עסקיה עם ג'נרל מוטורס וקרייזלר סוחרי הוא חלק גדול הפורטפוליו שלה.
כמעט שלושה רבעים (72%) של סוחרי של GM בצפון אמריקה מימון המלאי שלהם באמצעות אלי ברבעון הראשון, לעומת 84% שנה קודם לכן. חלה ירידה דומה בשיעור של הלוואות סוחרי קרייזלר מ אלי - 60%, ירידה מ 68%.
דובר GM אמר ג'ים קין בדואר אלקטרוני ביום שישי כי החברה אינה "מצפה כל השפעה על העסק שלנו אם יש הגשת ResCap."
גם ג'נרל מוטורס וקרייזלר בונים מערכות יחסים עם מוסדות פיננסיים אחרים.בחודש שעבר, אמרה קרייזלר כי זה ייגמר בהסדר בלעדי עם אלי כי היא המקור המועדף למימון רכב סוחרי של קרייזלר.
אוטומטי הלוואות בריתו של פעולות רשמה רווח 2.72 $ מיליארד בשנת 2011. בסך הכל, איבד אלי 201,000,000 $ בשנת 2011, כולל הפסד 402 $ מיליון קשור ResCap. אבל ברבעון הראשון, קיבל אלי 310 מיליון דולר.
פשיטת רגל הפך סביר יותר כאשר ResCap החמיץ תשלום 17 אפריל ריבית של 20 מיליון דולר על החוב מאובטחת. ברית אמר הגשת ה-SEC כי יש "ספק משמעותי" לגבי הכדאיות של ResCap כעסק עצמאי.
משכנתא מורשתו של בריתו נכסים - כלומר, משכנתאות GMAC וניירות ערך שיוצרו לפני 2009 - הסתכם 10900000000 $ ב 31 דצמבר, על פי הדו"ח השנתי של החברה. החברה מחה כולל של 22 מיליארד דולר נכסים משכנתאות ישנות הספרים שלה בשנת 2009, 2010 ו 2011. ResCap הפסיק שמקורם משכנתאות הסאבפריים בשנת 2007.
ברית פיננסי כעת מבצעת את מרבית עסקיה לחובות מארצות המקור משכנתא באמצעות החברה הבת בנק אלי, עם חלק גדול מפעילותה מרוכז על השירות מימון מחדש להלוואה. ברית היא servicer העיקרי על 2.3 מיליון משכנתאות עם מנהלים שלא שולמו קיבוציים בהיקף של כ 356000000000 $, על פי אותו הגשת האחרונה SEC.
ResCap ממשיך לעלות אלי מסיבות אחרות. בחודש פברואר, הממשל הפדראלי ו -49 המדינות הגיעו להסדר עם קבוצת הבנקים על נהלים פגומים שלהם העיקולים. ResCap שילם קנס $ 212 מיליון דולר כחלק מהסדר זה

זקוקים לשירותים של ייעוץ משכנתאות?

הלוואה משכנתא

תשלום המשכנתא מעיק עליך? אתם מרגישים פראיירים על הריבית שאתה משלם על המשכנתא? חשוב שתדעו. המשכנתא אינו תואם! תמיד ניתן לבחון פריסה מחודשת של תשלומים, הלוואה למימון מחדש מוכןיותר מרכיבי ההלוואה, שיעורי הריבית מוזלים יותר. ניתן גם להעביר את בנקהמשכנתאות סבסוד משכנתאות עוזבת את הרציף.הבנק החדש משלם את ההלוואה לבנק הישן את ההלוואה יועבר אליו.

הלוואה משכנתא: זה משתלם? לא תמיד. תלויים מאוד מרכיב מה ההלוואה הקיים, האם ישקנסות ואגרות וכמה פירעון. כמה שנים נותרו עד ההלוואה ופרמטרים רבים נוספים. אז איך אנחנו יודעים? אתם יכולים לשלוח לנו בפקס 'פולר להסיר מסמך איזוןהמשכנתאות הנוכחי הבנק. נציגינו המתמחים לקרוא את הפרטים של האתרמורכב זה ללמוד את כל הנתונים מסופקים לאחר עריכת מספר חישובים, לעומת מידע עדכני ניתן להשיג בשוק בכל רגע נתון. ונגד את העלויות הכרוכותבטיפול בתיק המשכנתא.



הלוואה משכנתא:

מיחזור הוא כמו פתיחת תיק משכנתא משכנתא לכל דבר, הבנק יידרש לאשר מחדש אשראי ללקוח, הלקוח יידרש להראות את היכולת של הבנק שובו, במקרה ולמחזר את ההלוואה לאחר לבנק יש לערוך גם את כל העבודההנכס מתחיל.
ההלוואה ישן וחדש. על ידי לקיחת הלוואה חדשה לסילוקההלוואה הישנה. שינויים כלכליים, תחרות מוגברת בשוק המשכנתאות,ובנסיבות אלה ואחרים, מיד להשפיע על שוק המשכנתאות, אשר יוצרתתנאים שונים אחרים של נוטלי ההלוואות. מסיבה זו, כל כמה שנים יש לבחוןאת מעמדה של ההלוואה, כמו תיק ההשקעות של מיחזור משכנתא.

פרטים הלוואה משכנתא
  
יש לשאול את הבנק למשכן את לוח הזמנים "ניקוי, שכולל שירים הלוואה מידעהרכב, וכך, על ידי השנים שנותרו, הלוואה לרכב, ושיעורי הריבית. יש להשוות בין הבנקים ניתן להשיג היום ללכת לבנק למיחזור ההלוואה. צמוד מדדהמסלולים עשוי להיות דמי היוון גבוהים מאוד, לקחת את זה בחשבון עלות.(זה שולמה האגרה גם על ידי הלוואה חדש). ללמוד הנדסאי תעשייה וניהול.
  
הבנק יבחן שוב הלווה (הכנסות התנהגות כלכלית), והוא יצטרך לאשר מחדשאשראי ללווה. לפעמים הבנק יבדוק את הלוואה משכנתא לזכאים הרשומות שוב ידרוש הערכת שמאירכוש. כאשר מיחזור נעשה על ההלוואה בבנק אותו באמצעות "שטיפת" ולא להסתכל כל פעולה של העברת כספים. כאשר מיחזור נעשה מבנק אחר, הוא יהיה על פי מכתב כוונות תמורת תשלום של הבנק הבנק הישן הלוואהתשחרר את הנכס עבדים שלהם. כמו למשל החלפת מפרק ירך
  
עוד מיחזור הבנק לעתים קרובות מחייבל א משחקים  הליך מורכב יותר, במיוחד כאשר ישעל מענקים רכוש שהתקבלו דרך הבנק הישן, או כאשר לא למחזר את כלההלוואה, אז אתה צריך הלוואה משכנתא את הסכמת הממונה הבנקים הן, או חלקו בדרגות שונות, ו תהליך משכנתא הפוכה מורכבת יותר.